01Kentsel Dönüşüm Danışmanlığı
Kentsel dönüşümün ilk adımı, binanın mevcut durumunu ve maliklerin beklentilerini birlikte değerlendirmektir. Danışmanlık sürecinde teknik inceleme, belge hazırlığı ve sonraki adımlar anlaşılır bir çerçevede ele alınır.
Riskli yapı tespiti, yetkili lisanslı kuruluşlar tarafından yürütülen resmî bir işlemdir. Ön görüşme bu tespitin yerine geçmez. Tespit, malik bilgilendirmesi ve yenileme hazırlıkları birbirini tamamlayan ayrı aşamalardır.
Hizmet kapsamında
- Yapının adresi, tapu bilgileri ve mevcut belgelerin değerlendirilmesi
- Maliklerin ihtiyaçlarının ve projeden beklentilerinin görüşülmesi
- Lisanslı tespit ve ilgili kurum süreçleri hakkında bilgilendirme
- Tahliye, yıkım ve yeniden yapım hazırlıklarının birlikte planlanması
02Proje Tasarımı ve Mühendislik Hizmetleri
İyi bir proje; mimari tasarımın, taşıyıcı sistemin ve tesisat çözümlerinin birlikte düşünülmesiyle oluşur. İhtiyaçları belirleyen ön tasarımdan uygulama detaylarına kadar, farklı uzmanlıkların aynı hedef doğrultusunda çalışması önem taşır.
Mimari, statik, elektrik ve mekanik çalışmalar; arsanın imar koşulları, zemin verileri ve yapının kullanım amacıyla birlikte değerlendirilir. Disiplinler arasındaki uyum, sahada uygulanabilir çözümler geliştirilmesini destekler.
Hizmet kapsamında
- İhtiyaç programı ve avan proje seçeneklerinin değerlendirilmesi
- Mekânların kullanımı, dolaşım ve işlev ilişkilerinin planlanması
- Mimari, taşıyıcı sistem ve tesisat projelerinin koordinasyonu
- Uygulama detaylarının ve proje değişikliklerinin birlikte ele alınması
03Ruhsat ve Resmi Süreç Takibi
Bir projenin hayata geçmesi, çizimlerin yanında başvuru dosyalarının ve kurum süreçlerinin de düzenli takip edilmesini gerektirir. Ruhsat ve resmî işlem takibinde belgelerin birbirleriyle uyumlu hazırlanması esas alınır.
İmar bilgileri, mülkiyet belgeleri, etütler ve uygulama projeleri ruhsat hazırlığının temel parçalarıdır. Dosyanın kapsamı yapı türüne ve yetkili idarenin koşullarına göre belirlenir; değerlendirme ve izin kararları ilgili kurumlara aittir.
Hizmet kapsamında
- İmar ve mülkiyet belgelerinin başvuru açısından değerlendirilmesi
- Proje ve etüt dosyalarının hazırlık koordinasyonu
- Kurumların talep ettiği eksik ve düzeltmelerin takibi
- Yapı ruhsatından kullanım izni hazırlığına belge sürecinin planlanması
04Zemin Etüdü ve Jeolojik Raporlama
Yapının tasarımı yalnızca binaya değil, üzerine oturacağı zemine de bağlıdır. Zemin ve temel etüdü, sahadaki koşulların mühendislik açısından araştırılmasına ve tasarımın bu verilere göre geliştirilmesine yardımcı olur.
Etüt kapsamında arazi araştırmaları, gerekli deneyler ve yeraltı suyu verileri değerlendirilir. Çalışmanın kapsamı saha ve yapı özelliklerine göre uzmanlarca belirlenir; sonuçlar temel tasarımına veri sağlar.
Hizmet kapsamında
- Sahanın özelliklerine uygun araştırma programının belirlenmesi
- Gerekli sondaj, arazi ve laboratuvar çalışmalarının koordinasyonu
- Zemin ve yeraltı suyu verilerinin raporlanması
- Etüt bulgularının proje ekipleriyle birlikte değerlendirilmesi
05Müteahhitlik ve Uygulama Hizmetleri
Uygulama aşaması, projede alınan kararların sahada karşılık bulduğu süreçtir. Müteahhitlik hizmetlerinde iş programı, ekip organizasyonu ve malzeme planlaması birlikte ele alınarak yapım adımları koordine edilir.
İmalatların projeye uygun ilerlemesi, değişikliklerin kayıt altına alınması ve ilgili denetim süreçleriyle uyumlu çalışma önemlidir. Teslim hazırlığında tamamlanan işler ve varsa eksikler birlikte değerlendirilir; kapsam ve takvim proje koşullarına göre netleştirilir.
Hizmet kapsamında
- İş programı ve saha organizasyonunun oluşturulması
- Malzeme seçimlerinin ve tedarik planının değerlendirilmesi
- İmalatların proje, teknik şartname ve denetim süreciyle koordinasyonu
- Teslim öncesi kontrollerin ve eksik işlerin takibi
06Kat Karşılığı İnşaat ve Sözleşme Yönetimi
Kat karşılığı inşaat sürecinde ortak beklentilerin yazılı ve anlaşılır bir kapsamda buluşması önemlidir. Maliklerle yürütülen görüşmelerde paylaşım, yapılacak işlerin niteliği ve tarafların sorumlulukları birlikte ele alınır.
Teknik şartname, teslim koşulları, takvim ve değişikliklerin nasıl değerlendirileceği sözleşme hazırlığında görüşülmesi gereken başlıklardır. Teknik koordinasyon ve malik iletişimi, hukuk uzmanlarıyla yürütülen sözleşme incelemesini destekler.
Hizmet kapsamında
- Maliklerin taleplerinin ve paylaşım beklentilerinin görüşülmesi
- Teknik şartname ve iş kapsamının açık şekilde tanımlanması
- Takvim, teslim ve sorumluluk başlıklarının değerlendirilmesi
- Sözleşme görüşmeleri boyunca teknik ve hukuki uzman koordinasyonu
